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        本期问题聚焦房屋质量问题
        2015.7.7 我要评论
        刚交房?#22836;?#29616;房子质量有问题如?#26410;?#29702;

        最近有网友给小Q留言称刚交的房子?#22836;?#29616;?#26032;?#27700;开裂等质量问题要怎么解决

        网友留言称2013年8月份买了一套房子到2014年5月份左右准备去验收房子时发现

        房屋内墙壁多处有裂缝.

        在发现问题后我们立即将情况反映到开放商售楼部及物业处望得到处理但过后得到售楼

        部及物业处的解释是墙壁在“批荡”上腻子粉时因工期紧造成?#34892;?#35010;痕属正常现象不会

        影响房屋使用

        到2015年2月份我们拿到钥匙准备入住时发现卧?#19994;?#25151;顶有?#29616;?#35010;痕长达?#21152;?米

        及客厅房顶均?#26032;?#27700;痕迹同时发现相对应位置下面之前放的一些?#23601;分?#31867;的用品已经发

        霉我们又将情况反映到售楼部及物业处但都没能得到处理

        2015年5月我们又发现房屋原来漏水处再次漏水且特别?#29616;أ?#20154;家瓦房下雨时漏水都没

        这个?#29616;أ?#29616;两个卧室因漏水地板上积满了水有一卧室的床正巧对着漏水裂缝处直接导

        致一整床的棉被犹如直接放在河中浸泡般其他位置的天花板也有渗水如此漏水?#29616;?#30340;房

        屋质量是否有保证该如何解决

        房屋质量问题可能在交房?#26412;?#33021;发现但更多的情况是交房时很难发现等到业主入

        住以后才慢慢浮出水面不同阶段出现房屋质量问题的不同处理

        1购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的首先购房者应该向工程质

        量监督单位申请重新核验经核验确属主体结构质量不合格的根据城市房地产开发经营

        管理条例第三十二条及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

        题的解释(下称解释)第十二条的规定购房者有权退房解除商品房买卖合同并要

        求开发商赔偿损失

        2购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格但因房屋质量问题?#29616;?#24433;响正常

        居住使用的购房者?#37096;?#20197;请求解除合同和赔偿损失“?#29616;?#24433;响正常居住使用”一般是

        指购房者所购买的房屋出现?#29616;?#36136;量问题且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人

        身财产安全及正常居住使用的情形

        3购房者所购买的房屋存在质量问题但尚未达到“?#29616;?#24433;响正常居住使用”这一?#29616;?#31243;

        度在保修期内开发商应?#32972;?#25285;修复责任如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖?#26377;?/p>

        复的购房者可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商

        承担

        在这里要提醒大家注意入住以后出现质量问题应注意分清责任保留证据要求开发商

        保修时最好是书面提出并让开发商予以确认可作为以后诉讼的证据

        总之房屋质量问题不同情况有不同的解决方式在?#36136;?#20013;很多购房者在发现商品房质量

        问题后不知如?#26410;?#29702;有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房结果是输了官司

        又赔钱;有的委曲求全草草办理了收房手续入住后才发现房屋主体结构有?#29616;?#36136;量缺陷

        很多购房者对房地产法律知识不太了解最好邀请专业的律师帮您根据其性质和?#29616;?#31243;度

        依法提出合理的索赔要求通过法律程序妥善?#21491;?#35299;决

         

        欢迎各位网友参与互动讨论您的一个回答或许就能够解决他们的问题参与互动还能赢取

        好礼还等?#35009;?#22312;下面进行回复参与或者扫描下方的二维码进行微信互动参与大奖一

        样抱回家赶紧行动起来吧!

        参与互动赢大?#20445;?/p>

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        责?#20266;?#36753;

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        买房你最关心?#35009;?#21306;位户型优惠

        即日起腾讯房产平顶山站全新推出小买房帮栏目借助媒体的沟通优势只要腾讯网友在购房过程中有任?#25105;?#38382;小Q热线帮女郎都会为您跑腿帮你搞定

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