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        新局之价城市分化明显 2018迎来新一轮调整期

        每日经济新闻2017-12-29 09:35

        [摘要]2017年各地房地产调控政策密集出台效果明显全国各地房价走势表现各异一二三四线城市房价分化明显

        2017年各地房地产调控政策密集出台效果明显全国各地房价走势表现各异一二三四线城市房价分化明显

        新局之价城市分化明显 2018迎来新一轮调整期

        网络配图

        部分业界和学界人士对每日经济新闻记者表示房地产行业经过2017年的密集调控后新一年将面临新一轮调整房地产销售增速将回落

        中国指数研究院常务副院长黄瑜也曾公开对未来三年的房地产市场总量做了预判2018年~2020年商品房住宅消费面积有35亿平方米的总量每年销售额总量有27万亿元总量空间仍然还在

        密集调控效果显现

        国家统计局数据显示2017年11月份70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体保持平稳但有11个城市房价格已低于去年同期水平

        国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称分类调控因城施策的房地产市场调控政策效果继续显现

        每日经济新闻记者梳理国家统计局数据发现前3月热点城市房价?#20013;?#22238;落个别大中城市房价趋涨随着调控不断加码4月热点城?#26032;?#24066;开始降温5月上海和北京房价环比零增长?#20445;?月15个热点城市全面止涨到11月11个城市房价回到一年前

        同?#20445;?#22478;市房价分化明显据国家统计局初步测算11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%同?#26085;?#24133;则均连续14个月回落二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%

        中国社科院相关课题组发布的中国住房发展报告?#20998;?#20986;2017年总体市场楼市稳中有升一二线城市分化降温三四线城市分化升温

        国家统计局新闻发言人毛盛勇近日就11月份国民经济运行情况答记者问时表示热点城市的房价上涨局面得到了控制三四线城市的去库存在扎?#20302;平?#19988;成效比较明显

        易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;分析称随着一线城市房价的回落预计其他城市也会积极跟进从实际过程看当前部分二三线城市已经出现房价下跌此外三线城市政策总体宽松但要警惕需求透支现象不过总体上该类城市后续房价上涨动力会减弱

        2018年继续调整

        中国住房发展报告预测本轮楼市回升小周期接近尾声2018年将迎来新一轮调整和降温期在具体指标上住房价格增幅或将继续保持平?#35748;?#38477;商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落全国总体库存将会进一步下降但降幅会有所收窄

        具体分城市来看同策研究院总监张宏伟认为一线城市因供地量放缓租赁用地比例增加地价攀升等因素进入慢周转时代预计2018年放量机会比2017年多一些但由于楼市调控继续从?#29616;?#34892;难以有大机会二线城市尤其是弱二线城市2018年仍然有放量机会一线城市和强二线周边的三四线城市有阶段性放量机会?#40644;?#20182;三四线城市上半年还有放量机会下半年由于交易量被透支很难说会继续?#26377;?/SPAN>

        不过在租购并举的政策背景下上述报告认为住房租赁市场将是一个有待开发的万亿级市场2018年住房租赁市场将有显著提升其中一二线城市的份额占比和总体规模将进一步提升

        对于楼市未来发展张宏伟表示这一轮周期为两年下行周期和两年上行周期去年10月到2018年历时2年左右下行调整期2019年~2020年历时两年楼市上行期2019年?#23665;?#37327;以上涨为主2020年房价会有新一轮上涨

        新局之价城市分化明显 2018迎来新一轮调整期

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